El uso de tecnología genera la primera inmobiliaria online

El uso de tecnología genera la primera inmobiliaria online

• Real Estate
A las incubadoras de real estate y los coworking especializados en el sector se suma ahora una plataforma online para simplificar los pasos de compra-venta de inmuebles. Genera polémica en un mercado que se resiste a los cambios.
Belén Fernández

BELÉN FERNÁNDEZ
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La tecnología avanza a pasos agigantados e irrumpe en todas las industrias y el mercado inmobiliario no es la excepción. Desde incubadoras de real estate, Coworking destinados al sector hasta startup que funcionan como inmobiliarias online son algunas de las herramientas que comienzan a hacerse sentir. Pero, como todo cambio, generan voces a favor y en contra: ¿el mundo de bienes raíces está preparado para aggiornarse a la era que se viene?

“Los brokers están haciendo su mayor esfuerzo para resistir al cambio y no para acomodarse a él. Y esto se refleja en que las comisiones se mantienen intactas hace 20 años, sin embargo las funciones han cambiado y se han achicado muchísimo. Por ejemplo, las técnicas de búsquedas se perfeccionaron, ya casi no hay avisos en los diarios y no es necesario sí o sí visitar los inmuebles porque existen videos y dispositivos 360º”, explicó Damián Tabakman, uno de los fundadores de la primera incubadora de real estate en el país y presidente de APPI (Asociación Argentina de Profesores y Consultores de Real Estate).

Los que más se predisponen a adecuarse a los cambios son las generaciones más jóvenes. El caso de los coworking están destinados a este público. “Es una herramienta que fue muy bien aceptada sobre todo por los emprendedores, quienes están recién comenzando. Desde martilleros recién recibidos, arquitectos, hasta brokers que están dando sus primeros pasos”, indicó Tabakman. Los Coworking permiten compartir espacios con otros profesionales y desarrollarse en un ambiente laboral pero sin tener que pagar el alquiler de una oficina ya que se abona por tiempo utilizado y no es necesario presentar ningún tipo de garantía.

Desembarco

Hace dos meses funciona en el país la primera startup del mercado inmobiliario que apunta a la compra-venta de inmuebles, categoría que se conoce como PropTech. Es una especie de inmobiliaria online que busca facilitar la operatoria y sobre todo abaratar los costos de comisión. “El vendedor paga una comisión para vender -que en el mercado ronda entre 1% y 3%- de $6.000 por vender la propiedad y lo puede hacer en 12 cuotas sin interés, no importa si vale u$s100.000 ó u$s4.000.000, es un precio fijo. Mientras que el comprador abona solamente el 3% más IVA, cuando en el mercado esa cifra es del 4%”, indicó Pablo Brosdsky, socio fundador de Lugaren.com.

Si bien uno de los principales atractivos es el ahorro de las comisiones, pensar en generar una inversión inmobiliaria de forma online puede generar mucha desconfianza. “Se realizan todos los trámites previos de forma online por eso se abaratan las comisiones pero la transacción final se hace personalmente. Es una plataforma que viene a revolucionar el mercado”, agregó Tabakman.

“Venimos hace años buscando una forma diferente de realizar una compra-venta de inmuebles y nos dimos cuenta de que hace muchos años que no hay cambios trascendentales en el mercado, y copiando modelos de países como Inglaterra, España o Alemania, nos dimos cuenta que esto se podía traer a la Argentina por supuesto de forma aggiornada, tomando lo mejor de los modelos del exterior para mejorar la experiencia del comprador y del vendedor”, sostuvo sobre los comienzos Brosdsky.

A través de esta nueva herramienta tecnológica son los propios vendedores quienes cargan la propiedad al sistema, que cuenta con tecnología 360º que permite visitar el inmueble como si realmente se estuviera en el lugar. Ellos mismos reciben las ofertas en el momento y hasta manejan el calendario de visitas al inmueble. Además se pueden hacer reservas de forma online y en caso de no estar conforme se devuelve el dinero de forma inmediata. Pero claro que todos estos cambios generan polémica entre las inmobiliarias.

En esta primera etapa se concentra en la compraventa de propiedades usadas y departamentos a estrenar finalizados o en proceso de finalización en la Ciudad de Buenos Aires. Para realizar una reserva a través de Lugaren simplemente se requiere ser mayor de edad y operar con una tarjeta de débito o crédito y, para los pasos siguientes, se puede efectuar una transferencia bancaria. Mientras que, para buscar propiedades no hay costo alguno, simplemente se requiere de una registración previa para validar la identidad o ununa red social.

Posicionamiento

El modelo de incubadoras y aceleradoras de negocios es una herramienta ya consolidada en el universo de las startups, pero que hace apenas dos años llegó a la Argentina de la mano de Incubar Real Estate. Se trata de vincular buenos proyectos inmobiliarios en etapa embrionaria para poder ayudar a crecer los desarrollos, generando valor a todo el proceso para después poder presentarlo a un grupo de inversores.

Así, por ejemplo, este año se incubó la comunidad inmobiliaria, el primer coworking del país que no solo busca abaratar costos sino potenciar a profesionales que recién están dando sus primeros pasos. Si bien al principio generó resistencia por parte del mercado, sobretodo de oficinas, pronto se amoldaron a esta nueva herramienta mundial que llegó a la Argentina para quedarse.

http://www.ambito.com/903453-el-uso-de-tecnologia-genera-la-primera-inmobiliaria-online

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Otro servicio mas que ofrece Almeda Coworking

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Inicia Juan Carlos Soriano exponiendo una escultura y cuatro cuadros.

 

Mexico. Impulsan a las nuevas generaciones hacia el emprendedurismo

https://www.elsoldeleon.com.mx/local/impulsan-a-las-nuevas-generaciones-hacia-el-emprendedurismoImpulsan a las nuevas generaciones hacia el emprendedurismoSwitch se realiza en Poliforum León y busca impulsar a las futuras generaciones hacia el emprendedurismo.

IImpulsan a las nuevas generaciones hacia el emprendedurismo

  • Ignacio Ramírez

 

Dándole seguimiento al convenio que firmó la Dirección de Innovación con Novaera para fomentar el ecosistema de emprendimiento, se inauguró la tercera edición de Switch 2017 en Poliforum León.

Este evento tiene como propósito preparar a las futuras generaciones con nuevas vocaciones, logrando una transformación de la ciudad en la ayuda de jóvenes con sus ideas y talento, de esta forma poder lograr el cambio a una mejor sociedad.

“Tenemos dos caminos, dos grandes alternativas; la primera de estas alternativas es la inversión extranjera, si los ahorros no los tenemos en nuestras manos, es claro que tenemos que ir por estas inducciones donde sí exista esta capacidad, pero depender de la inversión extranjera no es la solución, es solamente un medio; la otra gran alternativa, para poder resolver esto, es lo que tiene que ver con este evento, subirle al Switch y hacer un Switch en nuestra mente”, comentó el alcalde Héctor López Santillana.

 

Para esta edición se espera la asistencia de 5 mil participantes y en ella se reúnen  conferencistas cuyo objetivo es llegar a los universitarios para promover el emprendimiento de alto impacto, fomentar y asociar ideas y empresas con la innovación.

“Podemos hacer algo mejor que lo que existe, o como lo decía el señor Presidente, algo que no existe y que estamos convencidos de que eso puede transformar para bien las cosas, es decir, al final de cuentas lo que genera la innovación es el espíritu humano y ese lo tenemos todos”, comentó el secretario de Innovación, Ciencia y Educación Superior, Arturo Lara López.

Este es el tercer festival de aceleración internacional para Starup de alto impacto en América Latina y es organizado por la Secretaría de Innovación, Ciencia y Educación Superior de Guanajuato, Startup México y el Municipio de León.

https://www.elsoldeleon.com.mx/local/impulsan-a-las-nuevas-generaciones-hacia-el-emprendedurismo

 

 

Esto es lo que pide un inversionista a un emprendedor y quizá no lo sabes

El dinero, aunque se arriesgue, busca la mayor seguridad. Por eso cualquier inversor potencial en un nuevo negocio, va a exigir ciertos requisitos y hará pasar al emprendedor una especie de examen.
Esto es lo que pide un inversionista a un emprendedor y quizá no lo sabes

Crédito: Depositphotos
Invertir en una nueva idea de negocio exige tener respuestas a algunas cuestiones importantes.

Llevo meses dándole vueltas.

He escrito decenas de folios con ideas, organigramas, números de todos los tipos… He hablado con muchas personas para contrastar mi proyecto de empresa; incluso les he pedido que le busquen fallos y errores a la idea que tengo de negocio. He conseguido también entusiasmar a algunos amigos que están dispuestos a acompañarme en la aventura, y creo estar ya listo para empezar la carrera.

Me siento emprendedor, me sobra ilusión y fuerza y no quiero dejar pasar la oportunidad sin intentarlo, porque, además, estoy seguro de que esto va a funcionar. Al fin, voy a montar mi empresa, con una idea mía, con mi propia filosofía de negocio y tal y como yo deseo. Pero tengo un problema: necesito dinero.

¿Dónde está el dinero?

No hay empresa sin inversión. Aunque una y otra sean modestas, lo cierto es que ambas se necesitan. Por eso, el emprendedor, si no tiene recursos propios suficientes, necesita el apoyo financiero de alguien, ya sea una persona física o jurídica, que confíe en el proyecto y esté dispuesto a apostar por él.

Como es natural, el primer recurso que a nuestro “empresario” le viene a la mente es el banco. Los bancos están deseando prestar dinero porque en ello reside su principal negocio. A veces es inevitable usarlos para obtener financiación, pero, como todos sabemos, lo que el banco te da, al cabo de un tiempo, el banco te lo pide, y con los oportunos intereses. Y los bancos cobran siempre, que nadie tenga dudas.

Por eso, conviene también pensar en los otros inversores, personas con capital en busca de negocio y beneficios. Alguien que apoye a cambio de formar parte de la sociedad y a ser posible sin que intervenga en el día a día. Si todo va bien, ganaremos todos. Si no, perderemos todos…, él principalmente su dinero.

Así será el examen del inversionista

El dinero, aunque se arriesgue, busca la mayor seguridad. Por eso cualquier inversionista potencial en un nuevo negocio, va a exigir ciertos requisitos y hará pasar al emprendedor una especie de examen que éste habrá de superar con la mejor calificación… si quiere tener su recompensa.

1º Equipo

Se trata de saber con qué equipo profesional cuenta la empresa para iniciarse. Y no importa tanto la cantidad (eso son costes) sino la calidad. Habrá que responder, por tanto, sobre su dedicación, su motivación y su preparación.

Las empresas son personas, porque en su principio y su final siempre hay alguien de carne y hueso, con corazón y con talento, que ha de encargarse de analizar, tomar decisiones, gestionar, dirigir, crear, motivar…, todo eso que, por ahora, ninguna máquina es capaz de hacer. El equipo, la gente que forma la empresa, es básico y apostar por él, soportándolo económicamente, supone estar seguro de su capacidad en todos los aspectos.

2º Estado o situación del sector en el que va a actuar la nueva empresa

¿Quiénes y cuántos van a ser nuestros principales competidores? Porque necesitamos que exista competencia como mejor prueba de que hay un mercado activo. Dicho al revés, la ausencia de competidores inmediatamente va a suscitar la pregunta ¿por qué no los hay? Y quizá la respuesta no nos guste: porque no hay un mercado maduro, porque no se da ni el deseo ni la necesidad de nuestro producto, porque nadie va a estar dispuesto a pagar por él… La existencia de un mercado claro y con competencia nos demostrará, además, que hay posibilidades de crecimiento para nuestro negocio.

3º Valoración de la empresa

El inversionista querrá tener datos de partida tales como la rentabilidad prevista en periodos de tiempo prefijados, los activos y pasivos laborales y financieros, la cartera de clientes, etcétera. Información toda ella que el emprendedor debe tener estudiada y lista para presentar. Eso sí, no conviene jugar al despiste e intentar “engañar” porque el maquillaje financiero o de otro tipo aplicado a una nueva empresa desemboca casi siempre en su descubrimiento y posterior fracaso.

El motor de todo emprendedor debe ser la ilusión, pero el combustible de dicho motor no puede ser otro que el dinero. Hasta la más aventurera de las aves necesita de vez en cuando tomar tierra y es, además, solo desde el suelo (y la realidad) desde donde se puede emprender el vuelo.

https://www.entrepreneur.com/article/304051

Organizan Jornada sobre experiencias de emprendimiento verde

10:18 – 08/11/2017

La Fundación Cajamurcia ha organizado una Jornada sobre “Emprendimiento Verde: Experiencias”, que será inaugurada mañana, 9 de noviembre, durante un acto que será presidido por la vicerrectora de Transferencia, Emprendimiento y Empleo de la Universidad de Murcia (UMU), Francisca Tomás, y que se celebrará en el Aula de Cultura de dicha entidad de ahorro.

En la apertura, que dará comienzo a las 17:00 horas, intervendrán también Jesús Francisco Pacheco, concejal del ayuntamiento de Murcia; Miguel Ángel Ródenas, presidente de la Confederación Hidrográfica del Segura, y Juan Manuel Acosta, director de la Jornada.

http://www.um.es/web/sala-prensa/-/organizan-jornada-sobre-experiencias-de-emprendimiento-verde

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